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新城控股公布半年报 销售额同比大增27.6%

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2014/09

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新城控股(1030.HK)日前公布截至2014630日的中期业绩报告。期内,公司共实现合约销售额97.11亿元,同比增幅达27.6%。公司上半年的营业收入为40.5亿元,净利润达2.5亿元,归属于公司权益持有人利润为1.16亿元,较去年同期增加35.6%

今年上半年,国内房地产市场进入调整期,各大房企的销售压力骤增。严峻形势下,新城控股上半年业绩达标率超过40%,在前50强标杆房企中位列前茅。新城控股高级副总裁欧阳捷表示,公司上半年的业绩在逆势中增幅显著,完全符合公司的预期。下半年,公司会继续把握市场回暖的机会,坚持通过稳健的运营和灵活的销售策略,努力完成年初制定的全年销售目标。

销售逆势增幅显著,业绩达标率名列前茅

       2014年上半年,各界普遍看空房地产行业。但根据新城控股公布的半年度业绩报告来看,销售额同比增长27.6%,增幅显著。作为长三角区域的领军房企,新城控股对于今年市场波动的预判具有明显的前瞻性。欧阳捷指出,正是得益于对市场变化的准确把握,新城控股上半年才能在标杆房企中脱颖而出,取得不俗的业绩。

    欧阳捷认为,上半年严峻的市场环境,对公司在销售策略方面的把控精准度,提出了非常高的要求。首先,项目的推盘销售节奏要与市场周期吻合,这就要求企业在销售过程中,对市场大节奏要有整体把控。其次,产品定位要精准,要符合市场需求,在不确定的市场环境下,要更为准确的贴近目标客户,才能符合市场需求,项目的去化速度才能加快。

        事实上,在新城控股重点布局的几个城市中,南京、苏州、无锡、常州、杭州等地上半年的成交降幅达21%-38%,但新城控股却在这些城市取得不俗的业绩,市场份额和排名均位列前茅。欧阳捷透露,上半年,公司在已进入的城市均采取一盘一策、以变御变的销售策略,加强节奏的把握和节点的控制,在逆势中增幅明显。“相对来说,上半年新城控股的反应速度比较快,而且走得比较前面。”

欧阳捷指出,下半年国内房地产市场将逐步回暖,而房地产开发商的表现还将进一步分化。“小企业将面对生存压力,大企业却是业绩压力”,对于部分小规模、实力相对较弱的开发商而言,生存仍不容乐观;而对于有实力的大开发商,将凭借稳健的增长获得更多的市场份额。新城控股将继续“区域聚焦、快速周转、产品多元化”的发展战略,延续上半年的势头,努力完成全年销售目标。

发展稳中有增,综合体项目运营更成熟

根据公告,2014年上半年,新城控股的土地储备合计约1393.5万平方米,为未来4-5年的发展提供了有力支持。公司在确保现金流健康的前提下,努力抓住机遇,上半年分别在南京、上海和杭州新增三幅优质土地,进一步加强公司在长三角地区的领导地位。截至2014630日,公司在全国10个城市共拥有93个房地产项目,其中正在开发或未来准备开发的项目达49个。

公告还称,在综合体运营方面,公司拥有经验丰富的管理团队,在招商和运营上也更加成熟、完善。今年上半年,常州吾悦广场和吾悦国际广场继续为公司带来稳定的租金回报,公司也在全国5大城市实现了开发8个综合体项目的目标。

    今年上半年,公司继续坚持谨慎稳健的财务政策,严控财务成本并形成强大的抗风险能力。20146月底,标准普尔维持对公司bb-级的同时,还获得穆迪给予的Ba3的评级,体现了权威评级机构对于新城控股运营能力、财务状况和竞争优势的认可。

公司也非常重视利用海外资本平台,开拓多元化的融资渠道,优化财务结构并加强资金流动性。继2013年先后发行美元及人民币优先票据后,公司在今年7月再次发行于2019年到期的3.5亿美元,票息为10.25%的优先票据;新城控股的全资子公司江苏新城地产有限公司(900950.SH)也发行了本金额为20亿元人民币的公司债券。

公告显示,截至2014630日,公司手持现金超56亿元,未使用的银行授信额度约77亿元,资金财务状况十分稳健。下半年,公司将继续保持严谨的财务政策和谨慎的现金流管理,确保合理的现金回流。通过稳健的运营策略,降低市场变化带来的风险,提升竞争力,以确保公司的可持续发展。

据悉,新城控股于822日上午斥资6.17亿人民币摘得南昌高新区一商住用地,规划建设“吾悦系”产品,业态包括住宅、办公、销售型商业和持有购物中心。地块占地10.3万方,规划建筑43.7万方。这也是公司首次进入南昌,进一步巩固华中市场;而今年7月,新城地产以4.03亿元摘得苏州吴中经济开发区一宗城镇住宅用地,819日又以14.71亿元竞得武汉汉阳区两住宅地,进一步增加公司的优质土地储备。