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2014全年销售创新高 新城控股超额完成全年目标

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2015/01

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2015年伊始,华东地区领军房企新城控股(01030.HK)毫无悬念地以优异的答卷再次稳固其中国房地产前20强的地位。16日,新城控股发布公告,截至20141231日止前十二个月,集团累计实现合约销售金额超过预期的240亿元,达到约245.10亿元,业绩再次创历史新高。

加速土储  推进全国化布局

2013年新城控股加速全国化布局之后,集团即频繁拿地不断展示出其作为国内仅有的四家双上市房企之一的品牌实力和独到判断。

2014年,尽管土地市场一度趋冷,新城控股仍然挥师大江南北,表现格外抢眼。自3月份起,新城连续拍下南京、苏州、武汉、南昌、长春等多宗地块;9月份,集团一周内斥资15亿摘得长春、南昌优质地块用于构建吾悦系;而进入12月后,新城更是加快了土储扩张速度,在一月之内,先后斩获上海、济南、青岛、南京、海口等多个地块。截至1224日最新一次摘地,新城在2014年共竞得土地13宗,其中还首次进入青岛、济南、海口等城市,足迹从长三角征战至环渤海和华南地区,为全国化战略布局再次奠定了坚实的发展基础。目前,新城集团土地储备1400余万方,可以为未来4-5年发展提供坚实保障。

在国内攻城略地之外,新城控股也展开了国外市场的初步扩张。年内,集团与美国知名开发企业Lennar合作开发达拉斯出租型公寓项目,标志着在海外市场拓展的正式起步。

在强势的土地拓展之外,新城去化也颇有成效。在房地产市场全面回落、房企销售普遍遇冷的2014年,数据显示,在上海、南京、苏州、无锡、常州、杭州等重点布局的几个城市中,新城的市场份额和排名均位列前茅。集团全年的销售额达到245.10亿元,实现“逆市稳增长”。

吾悦发力  剑指商业地产第一梯队

2014年,新城控股在商业拓展方面也迎来了新进展。集团布局一线城市的首个城市综合体上海新城吾悦广场于1220日正式开业,吾悦品牌全国战略布局更进一步。

新城控股自2008年进军商业地产,并开发了吾悦广场、吾悦国际广场和吾悦生活广场三大定位精准和产品成熟的体验式商业产品序列。凭借独特的“吾悦模式”,目前集团已在全国的10大城市布局了12座以“新城吾悦广场”为代表的标杆性城市综合体项目,主要分布在上海、常州、镇江、苏州、长沙、南昌、长春和安庆等,形成了“上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”商业战略格局。

最新数据显示,已开业的标杆性综合体常州新城吾悦广场和国际广场客流总量近4000万人次,2013年租金回报率较前一年增幅超240%,创造了业内罕见的高速增长水平;而新近开业的上海新城吾悦广场,开业当天人流达30万,创造了青浦商业开业人流新纪录。

商业地产的成功经营,也让新城控股对商业项目的投资和开发有十足的信心。

2014新城首届商业年会上,新城控股董事长王振华对外正式公布其商业升级战略——2017年,新城吾悦广场将累计开业15个、在建25个,到2020年要达到80个;集团进入商业地产第一梯队。

业内人士分析,升级后的商业战略显示了新城控股在商业地产领域发展的决心,未来也将改变国内现有的商业地产格局。而新城方面则表示,未来还将优化商业产品模型以适应市场需求,将吾悦模式复制全国。

新城式“微创新”  强调产品和服务体验

在审慎前行稳发展同时,新城不断尝试,保持自身创新能力。

“创新未必一定是颠覆性的,通过不断的量化积累,最终量变也能带来质的飞跃。”对于创新,王振华给出了“微创新”这一概念,并表示将成为下阶段发展的主旋律。

据介绍,“微创新”已经渗透到集团各个业务板块,包括住宅微创新、商业微创新、服务微创新和公益微创新。

2014年,新城地产积极拥抱移动互联网,开发多款APP产品:新橙社,为新城30万业主定制开发;新城工作台,面向新城全员的专属移动办公平台;新城经纪人,面向社会群体开发的全民营销APP。据悉,1210日,新城经纪人APP2.0升级版本在沪首次上线,当天注册人数已逾3000,成交金额达3000万。

此外,新城着力于研发的“百年住宅”,以“如何筑造更适合国人居住的高品质人居”作为奋斗方向,努力提升住宅使用年限,打造长寿命、高品质的新型住宅。如今,历时两年研究,新城百年住宅技术体系以“Think芯”为核心,以“4大维度、6大体系、112项技术”,为未来提供无限开放性的技术接口,打造会思考的“芯”住宅。

2015115日,集团酝酿已久的新城社区O2O将全面试点,以周边生活服务、社区广告营销、社区电子商务、物业增值服务、网络社区论坛、邻里交友及服务,推进社区智慧进程。

而“七色光流动图书馆计划”作为新城控股独立公益品牌,自2013年正式启动后已完成九站,惠及近1000名学生,捐赠图书共近2万余册,在传统公益基础上由公益项目升级为公益产品。据透露,新城七色光计划未来将捐建100座图书馆。

在商业领域的创新方面,新城“吾悦”系列产品已经研发至第三代产品;未来集团还将打造独具特色的儿童业态、文旅业态、娱乐业态等体验式产品,不断升级产品线,从产品和服务上创新,通过体验感为消费者营造优越的购物环境。

“相比快速强劲的虎豹,我们更愿意做坚韧的骆驼,十五天不吃不喝也能走出沙漠,活得更长久。”王振华此前在多种场合把企业比作“骆驼”,而目前这只骆驼正以奔跑的姿态展示出一个更为耳目一新的新城。