五月连获两城四幅优质地块 新城控股全面提速战略布局

“国五条”后调控时代，即使市场对国内房地产走向看法不一，但不少品牌房企已经开始伺机进入土地市场。进入5月，新城控股先后拿下苏州吴江区2幅及镇江2幅共4幅优质地块，战略性补充了集团在长三角区域的土地储备，进一步巩固其在长三角的领导地位。

盘踞沪宁线，布网泛长三角
        新城控股分别于5月6日及5月8日获得镇江和苏州共4幅商住用地。
       

        其中，镇江的2幅紧邻地块面积分别为12276平方米和 77867平方米。近年来，大批龙头房企如万科、万达、招商、恒大等纷纷布局镇江市场。于新城，在镇江的初次拿地则促成了集团实现覆盖沪宁全线城市的布局。

        而苏州夺地则是新城执着于深根细作战略区域的诚意与决心。苏州吴江区的两幅紧邻地块位于主城与新城交接的核心位置，并上盖于在建中的地铁重要站点，地块总面积达15.4万平方米，楼面价格约为1000元/平方米。

        新城始终坚持主攻泛长三角地区的战略，在完善、巩固沪宁线据点的同时，集团已成功攻入长沙、武汉，且在进一步聚焦并深化华中区域的拓展，未来亦会择机进入其他深具潜力的经济发达城市。

海外融资与风险把控两手兼顾
        新城控股在香港上市后，融资渠道获得突破，融资成本得到降低，潜在的盈利预期得到了进一步改善。同时，手持重金的新城，目前具有充分灵活的空间获取新的资源。

        自去年11月香港上市至今，新城控股实现海外融资总额约43亿元人民币，主要是通过两种方式：股权融资和债券融资；其中包括上市时股权融资约16亿人民币，以及今年1月和4月分别进行债券融资2亿美元和15亿人民币。而4月23日发行的15亿元人民币的优先票据，获得了超过80亿元人民币的实际有效需求，足以证明新城的综合实力获得广大投资者的认可。新城控股执行董事黄茂莉女士指出，除了传统融资渠道，目前新城控股会着重发展海外融资，因为海外资本市场相对更稳定，受政策调控影响较少；而且海外资本市场的投资者多以机构投资者为主，相对较成熟；在负债率和财务风险把控上，上市后新城也对债务结构进行了优化，因此财务风险也处在较为合理的水平。

新城镇化时代，以深度多元应变
        随着新型城镇化的持续推进，后行业竞争的纵深开展，深度多元化思路成为了品牌房企的共识。为顺应新城镇化发展的步伐，新城将持续关注一些重要城市带以及核心交通枢纽城市，如长三角的浙江地区、中部地区、山东半岛、江苏北部等区域。

        在开发策略上，新城将坚持快速周转、以住宅开发为主，增加持有优质物业，着力提升城市综合体开发和商业运营能力，从而有效地规避风险，带来一定灵活性和市场弹性。稳步发展城市综合体的新城目前已取得颇为满意的初期成果，两个标志性项目，位于常州核心区域定位高端的“吾悦国际广场”和定位时尚的“吾悦广场”已先后开业，颇受好评；而其位于上海青浦区另一“吾悦”作品也在紧锣密鼓筹建中。未来，因地制宜开发城市综合体会是新城多元应对市场的重要举措之一，独到的综合体开发眼光、量衣体裁的定制理念、标准化运营体系，再加上脚踏实地的实战经验，将成为新城控股从激烈的综合体竞争时代破浪而出的核心爆发力。